동탄2신도시의 중심축인 동탄역 일대는 GTX-A와 SRT가 이미 개통되어 있는 데다 환승센터와 센트럴파크 조성까지 맞물리며 화성시에서 가장 시세가 높은 권역으로 자리 잡았습니다.
이런 핵심 입지에서 아파트가 아닌 오피스텔(아파텔) 형태로 공급되어 토지거래허가구역 규제를 받지 않는 상품이 등장해 눈길을 끌고 있습니다. 바로 일상 9-1블록에 위치한 '테라스99'입니다.
규제에서 자유로운 초역세권 입지
테라스99가 주목받는 가장 큰 이유는 동탄역 규제지역 지정과 무관하게 움직일 수 있다는 점입니다. 최근 화성 동탄구가 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 삼중 지정되면서 아파트 매수와 매도 모두 절차가 까다로워진 상황인데, 오피스텔로 분류되는 테라스99는 이러한 규제를 적용받지 않아 전매도 자유롭게 가능합니다. 청약통장 없이도 무순위 선착순으로 계약할 수 있다는 점 역시 실수요자와 투자자 모두에게 진입 장벽을 낮춰주는 요소입니다.
입지 면에서는 동탄역까지 도보 2분이 채 걸리지 않는 초근접 거리에 자리하고 있어, GTX-A를 통해 수서역은 물론 연말 개통 예정인 서울역~파주 구간까지 활용할 수 있습니다. 여기에 더해 경부고속도로와 용인서울고속도로 진입이 용이하고, 단지 바로 앞 정류장에서 서울 및 판교 방면 광역버스와 시내버스를 곧바로 탈 수 있어 자가용이 없어도 이동에 불편함이 없는 구조입니다.
올해 안에 가시화되는 주변 개발 호재
동탄역 일대는 이미 완성된 인프라만큼이나 진행 중인 개발 사업이 풍부한 지역입니다.
연내 준공을 앞둔 동탄역 환승센터와 축구장 12개 규모의 센트럴파크 조성이 대표적이며, 동탄인덕원선과 동탄트램 1·2호선, 분당선 연장선, 동탄~청주 수도권 내륙선까지 여러 광역 교통망이 순차적으로 추진되고 있습니다.
이와 함께 업무시설 복합개발도 계획되어 있어 직주근접이 가능한 자족형 도시로의 변화가 기대되는 지역입니다. 이러한 개발 동력이 응축된 핵심부에 위치한다는 점이 테라스99의 가장 큰 가치라고 할 수 있습니다.
전 실 테라스형 설계, 실사용 면적을 넓힌 평면 구성
테라스99는 지하 4층~지상 13층, 1개 동 총 99실 규모로 조성되며 1~3층은 상업시설로 구성됩니다. 준공은 2028년 8월로 예정되어 있고 주차는 126대 규모입니다. 전용면적은 11.12평부터 16.21평까지 12개 타입으로 다양하게 구성되어 있으며, 그중에서도 전용 15.06평의 A1·A2·A3 타입이 주력 평형으로 꼽힙니다.
A 타입은 2룸 구조의 정방형 평면에 서비스 면적 2.45평이 더해져 실사용 면적이 17.51평에 달하는 것이 특징입니다.
전 세대에 테라스와 발코니가 기본 제공되며, 제습기와 광파오븐, 사각 스퀘어 후드, 아일랜드 테이블, 시스템장, 폴딩도어, 엔지니어드 스톤 상판, 콤비냉장고 및 김치냉장고, 강화유리 슬라이딩 도어까지 기본 옵션으로 들어가 있어 별도의 인테리어 비용 부담이 적습니다. 청정시스템이나 포셀린 타일 같은 항목은 유상 옵션으로 선택할 수 있습니다.
분양가 및 계약 조건
분양가는 층과 면적에 따라 차이가 있으며, 펜트하우스를 제외한 전 타입 기준으로 4억 원대 중반에서 7억 원대 중반 사이에 형성되어 있습니다.
계약금은 10%이며, 이 중 5%에 해당하는 대출이자는 시행사가 부담합니다. 중도금 50%는 무이자 대출로 진행되고, 잔금 시점까지 추가로 납부해야 하는 금액이 없어 초기 자금 부담을 크게 줄인 조건으로 설계되어 있습니다.
동탄역 인근에서 규제 없이 전매 가능한 비아파트 상품을 찾고 계신 분이라면 테라스99를 눈여겨보실 만합니다. 견본주택은 연중무휴 사전예약제로 운영되고 있으며, 에이탑부동산으로 연락 주시면 잔여 세대 현황과 상세 조건, 견본주택 방문 예약까지 안내해 드리겠습니다.
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