동탄2신도시 주변에서 넓은 토지를 찾다 보면 생각보다 선택지가 많지 않습니다.
특히 대형 카페나 식당처럼 넓은 주차장이 필요한 업종, 기업 사옥이나 연구시설, 창고처럼 일정 규모 이상의 부지가 필요한 경우에는 입지와 가격을 동시에 만족하는 토지를 찾기가 더욱 어렵습니다.
이번에 소개해 드리는 곳은 이러한 수요자분들이 관심을 가져볼 만한 오산시 부산동 메가리움 토지입니다.
행정구역은 오산시 부산동이지만 동탄2신도시 남측과 인접해 있어 동탄 생활권을 배후수요로 활용할 수 있다는 점이 가장 눈에 띄는 특징입니다.
메가리움은 약 6,100평 규모의 부지를 여러 필지로 나누어 공급하는 형태입니다.
현재 분양 중인 필지는 약 350평부터 1,000평 수준까지 다양한 면적으로 구성되어 있어 개인 사업자부터 법인까지 필요한 규모에 맞춰 선택할 수 있습니다. 인접 필지를 함께 매입해 보다 넓은 부지로 활용하는 방법도 검토할 수 있습니다.
토지를 실제로 개발할 때 중요한 부분은 단순히 땅의 면적만이 아닙니다.
도로 여건과 전기, 상하수도, 오수처리 등 기반시설이 제대로 갖춰져 있는지에 따라 사업 추진 기간과 초기 투자비가 크게 달라집니다.
오산 부산동 메가리움은 현장 토목공사가 진행된 부지로, 각종 기반시설 인입 여건을 갖추고 있다는 점이 장점입니다.
따라서 토지를 매입한 뒤 별도의 대규모 토목공사를 새롭게 진행해야 하는 일반적인 미개발 토지와 비교하면 건축 계획을 세우기가 상대적으로 수월합니다. 다만 실제 건축 가능 여부와 업종별 인허가는 필지별 토지이용계획 및 관계 법령을 반드시 확인해야 합니다.
입지 측면에서도 차량을 이용하는 사업자라면 주목할 만합니다.
현장에서 약 400m 거리에 경기동로가 위치해 있어 동탄2신도시와 오산 도심 방향으로 이동하기 편리하며, 주변 간선도로를 통해 동탄역과 오산역 등 주요 생활권으로 접근할 수 있습니다. 차량 접근성이 중요한 대형 음식점이나 카페, 사옥, 창고 등의 용도로 검토하기 좋은 이유입니다.
특히 이곳의 차별점은 주변의 자연환경입니다. 도심 한가운데 자리한 상업용지와 달리 비교적 여유로운 주변 환경을 활용할 수 있어 대형 베이커리 카페나 가든형 음식점처럼 공간 자체를 상품화하는 사업과 궁합이 좋습니다.
기업 입장에서도 활용도가 있습니다. 직원들을 위한 주차공간을 충분히 확보하면서 독립적인 업무공간을 갖춘 중소기업 사옥이나 연구소, 창고형 사업장 등을 계획할 수 있기 때문입니다.
동탄2신도시와 오산권을 동시에 배후시장으로 활용할 수 있다는 점도 장점으로 볼 수 있습니다.
가격은 토목 및 기반시설이 갖춰진 토지 기준으로 평당 500만~600만원 수준에서 공급되고 있어, 동탄2신도시와 가까운 넓은 개발용 토지를 찾는 수요자라면 비교해 볼 만합니다.
다만 토지 가격은 필지의 위치, 면적, 도로 접면, 용도 및 계약조건에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 분양가는 개별 필지별 확인이 필요합니다.
결국 이 토지는 단순한 토지 투자보다는 직접 건축해 사용할 목적이 있는 실수요자에게 더욱 적합한 상품이라고 판단됩니다.
대형 카페와 식당을 운영하려는 사업자, 동탄 인근으로 사옥 이전을 계획하는 기업, 넓은 주차장과 독립적인 공간이 필요한 사업자라면 현장을 직접 확인해 볼 필요가 있습니다.
현재 오산 부산동 메가리움 토지는 선착순으로 분양이 진행되고 있습니다.
같은 면적이라도 필지 위치와 도로 조건에 따라 활용도가 달라질 수 있는 만큼 관심이 있다면 분양 가능 필지와 정확한 토지이용계획, 건축 가능 용도, 도로 및 기반시설 조건 등을 종합적으로 확인한 후 결정하시는 것이 좋습니다.
동탄2신도시 인근에서 대형 카페 토지, 식당 부지, 회사 사옥용 토지, 연구소 부지, 창고용 토지를 찾고 계신다면 오산 부산동 메가리움 현장을 직접 둘러보시고 사업 목적에 맞는 필지를 비교해 보시기 바랍니다.
에이탑부동산에서는 필지별 분양 조건과 현장 입지, 건축 활용 가능성 등을 상세하게 안내해 드리고 있습니다.
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